“其实这种情况很正常的，我是感觉到危险了。”姜小白看着鲁厂长说道，其实这种事情他之所以没有主动说，是因为这种情况都是明摆着的。
房地产行业这么火热呢，肯定是不正常的，但是架不住火热的氛围会裹挟一切的。
很多时候不是说看出来看不出来的问题，而是看出来了也没有什么用，看出来又能怎么样？
聪明人不少的，但是身在其中，就是意识不到的。
所以这话也就是鲁厂长问，姜小白才会说，鲁厂长要是不问，姜小白肯定不会主动提起这事的，因为这事就是提了，相信的人也不会太多的。
或者说就是相信了，也会抱有侥幸心理的。
“房地产行业，今年上涨的太不正常了，这种氛围下今年我估计应该是没啥问题的，但是现在不收缩的话，甚至是大肆扩张的话，明年等到这个房价回落的时候。
咱们这些房地产开发商就要难受了，你可以想想，今年房价上涨，紧跟着的是拿地的价格也在不断的上涨，现在是八月份，八月份相比年初的时候，从政府那边拿地的价格上涨了多少？”
鲁厂长闻言回想了一下说道：“最起码上涨了百分之二十，甚至有些地方比如说鹏城、临安这边的拿地价格，上涨了百分之五十都不止的。”
“对啊，现在拿地的价格上涨了这么多，大家一点感觉都没有，原因很简单的，那就是现在房价在飞速的上涨，所以在成本上增加一点呢，大家都无所谓的。
反正这部分的成本，也都直接转嫁给消费者了，大家赚的越多，但是要是等到明年的房价下跌了呢，这部分的成本消费者不承担了。
那这部分的成本，就全部都需要企业承担了。
而且咱们房地产行业开发的周期呢，是两年到三年的时间，即使不要说交房的时候，就说从拿到地块，到项目招标，到项目开始建设，达到预售的标准。
取得预售许可证，这个周期也是需要半年到一年的时间，也就是说现在拿到的地块，是今年肯定不能变现的，等到明年开始预售的时候，这房价要是跌下来了，这么高的成本，对于房地产开发商来说，就是一个巨大的问题。
要知道房地产公司的负债率一向就是所有行业中最高的，各个房地产公司的资金链，我就没有见过充裕的，一两个项目还好说，要是开发的项目多了，这么大的资金压力，会压垮很多公司的。”
姜小白给鲁厂长分析着说道：“拿我们长兴居地产公司来说，今年要是大肆扩张的话，那等到明年的时候，不要说下跌多少了，只要是下跌百分之十，都会拉高长兴居地产公司的负债率。
现在还好一点，长兴居地产公司的负债率，保持在了百分之三十到百分之四十之间。”
“姜董，这个数字不高啊。”鲁厂长打断了姜小白的话说道，其实这也是鲁厂长一直非常羡慕姜小白的一个点，那就是姜小白总是那么冷静，很多时候看着钱在自己眼前经过，都能忍住不去赚这份钱去。
就拿国内的房地产公司来说，这一个个的都是负债率居高不下的，负债个百分七八十，甚至百分之一百以上，都不算什么的。
“姜董，就拿上半年，在香江那边上市的毕贵院来说，毕贵院公司的负债率能够达到百分之一百六十的，结果还是受到了资本的追捧。
其实要说我说，姜董，您这边适当的高一点也无所谓的。”鲁厂长笑着说道。
姜小白摇摇头：“鲁厂长，您觉得这种情况正常吗？上市负债就达到这么高，这负债率比市值都高了，这种情况是不正常的。
也就是放在房地产这个特殊的行业，要是放在其他的行业，这都是资不抵债了，这么高的负债肯定是不行的，将来有一天要是房子卖不动了，肯定会出事的，而且一出事就是大事。”
“我们长兴居地产公司，负债百分之三十到百分之四十之间，这个已经算是负债率高的了，要是超过百分之五十，那还怎么经营啊。
就是百分之三十到百分之四十，这在我们华青控股集团内部来说，这个负债率都已经够高了，相比其他的公司来说，这负债率都是第一名了。
还要负债百分之一百多，那公司可以直接解散了，该给债主还债就还债了。”
对于其他公司怎么样，姜小白管不着，但是华青控股集团旗下的公司肯定是不行的。
“而且之前的时候，说实话，我们长兴居地产公司，手里也有一些地块的，至于说这些地块哪里来的，你也知道的，都是香江那边的那次赔给我们的，拿地的价格也不高，正好趁着现在把手里的地块给开发完了，我们长兴居地产公司不囤地，不赚那份钱。”
姜小白说着，鲁厂长更是一脸的苦涩，姜小白总是和别人不一样，那毕贵院上市的时候，在上市招股书里边，公开宣称的，就是他们囤积的土地。
说他们囤积的土地面积达到了五千多万平方米，拿地的价格非常低，能够给他们未来的长期盈利和快速增长提供强有力的支持。
但是在姜小白这里呢，是能囤地都不囤，就生怕占便宜了，拿了地块就要开发，之前人家赔偿的一些地块呢，竟然也要开发掉，手里根本不留地。
当然了，姜小白的想法，他也是清楚的，那就是不想要占这个便宜，本身地块放出来呢，就是让开发的，开发了是要对城市发展有利的。
但是很多的地产开发商呢，拿到地不开发，就是为了囤积等待地块涨价，涨价了以后不管是自己开发，还是说直接把地块转给别人赚钱。
这种行为呢，确实不对，但只要是关系协调好了，很多房地产公司尤其是大一点的房地产公司，都在做这样的事情，但是偏偏姜小白就是反其道而行之。
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